各乡（镇）人民政府，县直各有关单位： 

《连城县城区及各乡镇土地基准地价更新成果》已经省、市自然资源部门审核验收通过，并经县政府常务会议研究同意，现予以公布，自公布之日起实施，有效期五年。原连政综〔2021〕44号文同时废止。有效期内如遇新一轮基准地价调整或其他法律、法规及有关政策调整变化的，从其规定。

连城县人民政府

2023年11月20日 

（此件主动公开）

连城县城区及各乡镇土地基准地价

（估价期日：2022年1月1日）

一、基准地价内涵

（一）基准地价用地类型

本次基准地价的用地类型包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地、交通运输用地等。

1. 商业服务业用地：包括商业用地（含零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地。

2. 居住用地：包括城镇住宅用地（含租赁型商品房用地）、城镇社区服务设施用地等。

3. 工矿用地：包括工业用地和采矿用地。

4. 仓储用地：包括物流仓储用地和储备库用地。

5. 公共管理与公共服务用地：包括机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地。

6. 其他类型用地：包括公用设施用地，绿地与开敞空间用地，特殊用地中的殡葬用地，交通运输用地中的社会停车场、机动车教练场用地等。

（二）估价期日：2022年1月1日。

（三）土地开发程度：设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）。

（四）容积率：商业服务业用地2.0（其中路线价1.0），居住用地2.0，工矿用地1.0，仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5，其他类型用地1.0。

（五）土地使用年期：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年，其他类型用地50年。

（六）商业服务业用地路线价的标准进深为12米，标准宽度为4米。

（七）本基准地价不含契税和建设行政主管部门收取的城市基础设施配套费。

二、各类用地级别暨基准地价表

（一）城区商业服务业用地路线价表、各类用地（商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地）级别暨基准地价表（详见附件1～附件5）；

（二）16个乡（镇）各类用地（商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地）级别暨基准地价表（详见附件6）；

（三）城区及16个乡（镇）各类用地（商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、其他类型用地）二三级类用途基准地价表（详见附件7～附件11）；

（四）城区及16个乡（镇）地下空间建设用地使用权基准地价表（详见附件12）。

三、基准地价成果应用说明

（一）各类用地级别分布范围以基准地价图为准。

（二）各类用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正，其中容积率修正系数表详见附件13、附件14和附件15。

（三）公用设施、绿地与开敞空间等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的工矿用地确定，容积率设定为1.0；机动车教练场等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的商业服务业用地确定，容积率设定为1.0；殡葬、社会停车场等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的居住用地确定，容积率设定为1.0。上述用地的容积率修正系数按其参照的基准地价容积率修正体系进行确定。

（四）本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定；不在本基准地价覆盖范围内的区域的用地价格，参照所在乡镇的末级地基准地价确定。

（五）本基准地价修编成果由县自然资源局负责解释。

附件：1.连城县城区商业服务业用地路线价表

2.连城县城区商业服务业用地级别暨基准地价表

3.连城县城区居住用地级别暨基准地价表

4.连城县城区工矿、仓储用地级别暨基准地价表

5.连城县城区公共管理与公共服务用地级别暨基准地价表

6.连城县十六个乡（镇）土地级别暨基准地价表

7.连城县城区及各乡（镇）商业服务业用地二三级类用途基准地价表（楼面地价）

8.连城县城区及各乡（镇）商业服务业用地二三级类用途基准地价表（地面地价）

9.连城县城区及各乡（镇）居住、工矿、仓储用地二级类用途基准地价表

10.连城县城区及各乡（镇）公共管理与公共服务用地二级类用途基准地价表

11.连城县城区及各乡（镇）其他类型用地二级类用途基准地价表

12.连城县城区及各乡（镇）地下空间建设用地使用权基准地价表

13.连城县城区及各乡（镇）商业服务业用地容积率修正系数表

14.连城县城区及各乡（镇）居住用地容积率修正系数表

15.连城县城区及各乡（镇）公共管理与公共服务用地容积率修正系数表